Territoire rural traversé par deux rivières, la Vègre et la Gée. Mon secteur s'étend sur toute la communauté de commune de Loué Brûlon Noyen. Regroupant une vingtaine de commue les pôles principaux sont les communes de Loué, Brûlon et Coulans sur gée. Desservi par l'A81 ce territoire est à une vingtaine de minutes en moyenne du mans et de Sablé sur Sarthe. L'autoroute permet d'être en moyenne à 2h15 de Paris et deux heures de la mer, Le confort de vie y est privilégié grâce à des pôles économiques dynamiques sur le territoire et à proximité. La vie associative, sportive et culturelle est riche.
Ici aussi l'immobilier a connu une vraie effervescence ses deux dernières années! Beaucoup de transactions, de projets aboutis! Les acquéreurs sont restés des "gens du coin". Je note néanmoins que sur les 50 ventes effectuées en deux ans sur le secteur 15 à 20% concernent des acquéreurs venant d'autres régions. Principalement de la région parisienne.
Le prix moyen sur le secteur est de 1100€ à 1200 du m². Il y a de fortes disparités cependant entre certaines communes. A l'ouest de Loué, vers LE MANS (Coulans sur gée et sa périphérie) le prix moyen est proche de 1500€ du m². A Loué, Brûlon est leur alentours la moyenne est plutôt à 1100€ du m².
Outre la localisation, la typologie de bien est également déterminante dans le prix du bien. Les maison de bourg, mitoyenne sans ou avec peu de terrain ont concerner les investisseurs. Les prix sont alors beaucoup plus attractif. A l'inverse les longères ou les fermettes sont très prisées. Difficile de trouver la perle rare à moins de 220 000€!
Coulans sur gée, Loué et Brûlon sont des communes avec un marché tendu! Beaucoup de demande et peu de bien en vente. Il faut donc être attentif, réactif. Se faire accompagner par LE professionnel référent du secteur est la meilleure manière de mettre toutes les chances de votre côté! N'hésitez pas à me contacter: 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr
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