72540 Loué
Maison village avec 1000m2 de terrain, garages - Réf 112_LET-0027136

Ludovic ESNAULT, votre conseiller immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied située dans le centre de Loué.
Une maison d'environ 80 m2 habitables offrant un fort potentiel d'agrandissement, deux garages, un hangar adapté au stationnement d'un camping-car et un agréable terrain clos et arboré d'environ 1 000 m2, sans vis-à-vis, le tout à proximité des commerces et commodités du centre-bourg.
L'habitation propose actuellement une distribution entièrement de plain-pied comprenant une pièce de vie, une cuisine avec accès direct à la terrasse, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. Une seconde pièce de belle superficie, aujourd'hui utilisée comme chambre, peut également retrouver une fonction de pièce de vie selon les besoins des futurs occupants.
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Trois espaces de grenier  pourraient être aménagés, offrent des perspectives intéressantes pour augmenter la surface habitable. Une annexe attenante, déjà isolée et disposant d'un accès à la terrasse, pourrait également être intégrée à l'habitation, tout comme un des trois garages de la propriété. Ces différentes possibilités permettent d'envisager une redistribution des espaces ou un agrandissement de la maison afin de l'adapter au mieux à vos besoins.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain sur une parcelle d'environ 1000m2, entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. Accessible directement en véhicule, il offre un espace agréable et préservé, particulièrement appréciable pour une maison située en centre-bourg. La terrasse, accessible depuis la cuisine et l'annexe, permet de profiter pleinement du jardin. 
Les dépendances constituent un autre point fort de cet ensemble immobilier. Deux garages, une cave, plusieurs espaces annexes ainsi qu'un hangar permettant notamment d'abriter un camping-car offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement d'un atelier.
Sur le plan technique, la maison dispose d'un chauffage électrique. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries sont équipées de double vitrage. UNe cheminée peut être réxploitée en la réadaptant.
Des panneaux solaires permettent actuellement la revente de l'électricité produite dans le cadre d'un contrat courant jusqu'en 2027. À son terme, une évolution vers l'autoconsommation avec stockage pourrait être envisagée, notamment par l'installation d'une batterie, sous réserve d'adaptation de l'installation existante.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
L'ossature de la maison est en très bon état. Bien que tout à fait habitable en l'état, des travaux de modernisation sont à envisager afin d'actualiser les prestations intérieures (équipements, décoration, agencement). Des travaux d'extension ou de réaménagement pourront également être envisagés selon le projet des futurs acquéreurs. La habitable poiuvant être doublée!
Avec sa situation centrale, son terrain préservé des regards, ses nombreuses dépendances et ses perspectives d'agrandissement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant faire évoluer leur habitation au fil du temps.
Ici, le mot potentiel prend véritablement tout son sens !
DPE : CES D et GES B
Prix de vente : 146 500 EUR TTC, honoraires d'agence inclus, dont 6 500 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 140 000 EUR net vendeur.
Barème des honoraires consultable sur www.noovimo.fr.
Ludovic ESNAULT, agent commercial NOOVIMO, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -