72540 Vallon-sur-Gée
Fermette à la campagne sur un hectare de terrain - Réf 112_LET-0024624

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier Noovimo, vous présente:
Cette charmante maison de type fermette, située dans un cadre campagne à Vallon-sur-Gée, à seulement 25 minutes du Mans.
Édifiée sur un terrain d'un peu plus d'un hectare sans voisinage proche, cette propriété offre un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature ou pour un projet de vie à la campagne.
La maison se compose, de plain-pied, d'une entrée, d'une cuisine non aménagée et d'une belle pièce de vie, représentant à elles deux un peu plus de 50 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Attenants à la maison, vous trouverez une arrière-cuisine, une chaufferie, une cave et un garage, autant d'espaces annexes qui offrent un fort potentiel d'aménagement et d'évolution. L'ensemble bénéficie également d'un grenier aménageable.
Sur la propriété, un grand hangar en tôle avec ossature bois complète l'ensemble. Il est non attenant à la maison et offre de multiples possibilités de stockage ou d'activité. Une autre dépendance, possiblement une ancienne laiterie, est également présente sur le terrain.
Le terrain, d'un seul tenant, est composé d'une cour, d'un jardin, et d'un pré, idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter d'un grand exterieur. 
Cette bâtisse nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour, mais elle offre un potentiel très intéressant pour ceux qui souhaitent s'installer à la campagne et mener à bien un projet de restauration.
Le bien est équipé d'une chaudière au fioul, dispose d'un puits, et d'une fosse septique (non conforme). Il est également possible de réinstaller des cheminées.
Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en F pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
Le prix de vente est de 131 000 EUR TTC, incluant 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4,8 % du prix), pour un net vendeur de 125 000 EUR. Les honoraires sont consultables sur le site www.noovimo.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 06 60 40 73 07 ou par mail à lesnault@noovimo.fr. Retrouvez également l'ensemble de mes biens en vente sur le secteur sur mon site.
Ludovic ESNAULT, agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -