72350 Saint-Denis-d'Orques
Maison de village avec 3 chambres et jardin, idéale premier - Réf 112_LET-0027151

Ludovic ESNAULT, votre conseiller immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cette maison de village située dans la commune de Saint-Denis-d'Orques, au sein d'une rue calme.
Une maison répartie sur trois niveaux, comprenant trois chambres et un jardin non attenant situé à seulement 25 mètres environ. Précédemment utilisée à des fins locatives, elle est aujourd'hui libre de toute occupation et peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie, une cuisine aménagée récente et en très bon état, une arrière-cuisine offrant un espace de rangementsupplémentaire, laverie ainsi qu'un WC.
Au premier étage, un palier distribue une salle de bains et une grande chambre. Ce palier bénéficie également d'un accès vers l'extérieur.
Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une traversante. Cette configuration permet d'envisager différents usages selon les besoins : chambres, bureau ou espace complémentaire.
La maison offre également des possibilités de réaménagement intérieur et de modernisation afin d'adapter les espaces aux attentes des futurs occupants.
À l'extérieur, un jardin non attenant, situé à environ 25 mètres de l'habitation, permet de bénéficier d'un espace de verdure complémentaire. La maison profite par ailleurs d'une situation dans une rue calme du village.
Utilisée ces dernières années comme bien locatif, cette maison présente un intérêt pour les investisseurs. Sur la base de son historique de location, un loyer mensuel d'environ 500 EUR minimum peut être envisagé, sous réserve de l'état du marché et de la réalisation des travaux nécessaires à sa remise en location.
La maison est actuellement libre de toute occupation, permettant aux futurs acquéreurs de disposer du bien dès la vente.
Sur le plan technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, chauffe eau électrique. L'assainissement est raccordé au réseau collectif du tout-à-l'égout.
L'ossature de la maison est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, ainsi qu'une amélioration de ses performances énergétiques.
DPE : F / GES : C.
Cette maison représente une opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un premier achat ou développer un projet d'investissement locatif, en tenant compte des travaux à engager.
Prix de vente : 80 000 EUR TTC, honoraires d'agence inclus, dont 5 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 75 000 EUR net vendeur.
Barème des honoraires consultable sur www.noovimo.fr.
Ludovic ESNAULT, agent commercial NOOVIMO, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -