72540 Loué
Pavillon plain pied parfait état - Réf 112_LET-0024625

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier Noovimo, vous propose ce pavillon de plain-pied avec combles aménageables, en parfait état. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Idéalement situé dans une rue très calme, proche d'une impasse et à deux pas du centre de la commune, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, le tout donnant directement accès à une terrasse. La maison comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Depuis la cuisine, vous accédez à une arrière-cuisine/laverie entièrement aménagée, ouvrant elle aussi sur l'extérieur. Un garage complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez de deux jolies terrasses agrémentées de pergolas. Le terrain a été entièrement aménagé et paysagé avec soin : cour et allée en enrobé, parterres fleuris, petit bassin, espace potager, abri de jardin, arbres... Tout a été pensé pour offrir un espace extérieur agréable et facile à entretenir.
Ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. En bonus, les combles sont entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des chambres et une salle d'eau supplémentaires à l'étage. Un conduit est déjà en place dans la pièce de vie pour l'installation d'un poêle à bois ou à pellets.
Côté prestations techniques, le bien dispose d'un chauffage au sol électrique, d'un portail et d'une porte de garage motorisés, et est raccordé au tout-à-l'égout. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche des classements D pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
Le prix de vente est de 197 000 EUR TTC, dont 7 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 190 000 EUR net vendeur. Les honoraires sont consultables sur le site www.noovimo.fr.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 60 40 73 07 ou par mail à lesnault@noovimo.fr. Retrouvez également l'ensemble de mes biens à la vente sur ce secteur sur mon site.
Ludovic ESNAULT, agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -