72550 Chaufour-Notre-Dame
FERMETTE 111 m2 NOMBREUSES DÉPENDANCES TERRAIN 4 200 m2 - Réf 112_LET-0026823

ANCIENNE FERME À RÉHABILITER 111 m2 NOMBREUSES DÉPENDANCES TERRAIN 4 200 m2 CHAUFOUR-NOTRE-DAME
Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cette ancienne ferme située à Chaufour-Notre-Dame, à moins de 10 minutes de l'Université du Mans et à seulement 5 minutes des autoroutes A11 et A81.
Ancienne ferme à réhabiliter avec de nombreuses dépendances, implantée sur un terrain d'un peu plus de 4 200 m2.
Située en périphérie du centre du village, au bout d'un chemin privatif et à l'écart de la route départementale, la propriété bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en permettant de rejoindre le centre du village à pied en quelques minutes.
La maison développe aujourd'hui environ 111 m2 habitables. Elle nécessite des travaux de modernisation et offre surtout la possibilité de repenser sa distribution selon votre projet. Le grenier ainsi qu'une partie des dépendances offrent également de belles possibilités d'agrandissement et d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Actuellement, la partie habitation comprend une entrée, un dégagement, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres dont une disposant d'une salle d'eau avec WC attenante récemment rénovée, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une cave.
La propriété se distingue par l'importance et la diversité de ses dépendances.
Deux grands hangars indépendants de la maison offrent chacun une surface d'environ 150 m2. Le premier est ouvert sur sa façade avant, tandis que le second est entièrement fermé.
Ces volumes peuvent répondre à différents besoins : stockage, stationnement de plusieurs véhicules, atelier, gardiennage ou encore projet professionnel.
Attenantes à la maison, d'anciennes étables ainsi qu'une ancienne soue à cochons complètent l'ensemble. Un grenier s'étend sur la maison et une partie des annexes, offrant de très belles perspectives d'agrandissement de la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 4 200 m2, dont près de 3 000 m2 de jardin.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.
Des travaux sont à prévoir, mais la proximité immédiate du Mans, l'environnement, le terrain, les possibilités d'évolution et surtout les importants volumes de dépendances constituent les principaux atouts de cet ensemble.
DPE : D / GES : D
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Prix de vente : 199 900 EUR TTC, incluant 7 900 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 192 000 EUR net vendeur.
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Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -