72350 Brûlon
Grande maison familiale avec possible logement indépendant s - Réf 112_LET-0022433

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE,
Un bien exceptionnel par sa situation, ses volumes et ses différentes destinations possible : Maison familiale, lieu de vie, chambre d'hôtes, résidence principale et locatif attenant...
La maison est idéalement située dans une rue calme de Brûlon, proche du centre. Sur un terrain arboré avec puits d'un peu plus de 1900m2
Les 260m2 de ce bien propose un bel espace de vie sa cuisine que l'on rejoint via une belle entrée. Cet espace très lumineux, ouvert sur l'extérieur bénéficie d'une très jolie cheminée.
Le rez de chaussée est complété par trois chambres, une salle d'eau et un WC.
A l'étage trois chambres dont une aménagée très récemment de 25m2 environ pouvant être exploitée en salle de jeu, sport, bureau ou dortoir. WC salle d'eau avec baignoire et douche.
Un grenier est encore exploitable à ce niveau.
En complément en rez de chaussée ancien espace professionnel de 60m2 environ.
Communiquant avec la maison cet espace dispose d'un petit extérieur et d'un accès indépendant ! Kitchenette, 3 chambres, salle d'eau. Cette espace est déjà fréquemment proposée à la location en meublé (coute durée). Possibilité de réaménager ce volume pour le transformer en location non meublé traditionnel ou de l'exploiter en chambre d'hôtes. Complément de revenu facilement envisageable.
Grand sous-sol permettant de mettre à l'abris différent véhicules, chaufferie, laverie/arrière cuisine/ bureau/salle de sport/ réserve... Le reste de la maison est sous vide sanitaire !
Des travaux non négligeables ont été effectué sur ces trois dernières années : Agencement et décoration pièce de vie, cuisine, menuiserie, création chambre à l'étage...
Pas de travaux à prévoir, si ce n'est une remise à votre goût de la décoration (principalement dans l'ancienne étude), modernisation éventuelle des salles d'eau (bon état, celle de l'étude est neuve).
Tout à l'égout. Chaudière Gaz de ville et Pompe à chaleur, puits, terrain clos avec entrée sécurisée (électrique ouverture à distance).
DPE CES E et GES C
Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lesnault@noovimo.fr Prix de vente 346 000 euros TTC (est inclus 3.8 % d'honoraires, soit 12 667 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 333 333 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324

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