72540 Vallon-sur-Gée
Grande maison de village sans travaux, garage et terrain - Réf 112_LET-0026613

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE
MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE - 160 m2 - 3/4 CHAMBRES - POMPE À CHALEUR - GRAND GARAGE et TERRAIN
Située au coeur d'un village, cette maison de caractère entièrement rénovée développe plus de 160 m2 habitables et séduira les amateurs de biens anciens recherchant un logement immédiatement habitable sans travaux.
La rénovation a permis de conserver et de mettre en valeur de nombreux éléments anciens participant au charme de la propriété : cloison à colombages, viel escalier, poutres et superbe four à pain datant de la fin du XIXème siècle.
Cette ancienne boulangerie comprend une entrée avec le four à pain deux belles pièces de vie, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, WC, cellier et accès garage.
A l'étage via deux escaliers une suite parentale (salle d'eau dressing et chambres), deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste palier pouvant accueillir un bureau, un espace jeux ou éventuellement une chambre complémentaire selon les besoins.
Un grenier aménageable offre encore un potentiel d'évolution intéressant.
Deux caves complètent l'ensemble.
Attenant à la maison grand garage pouvant permettre de stocker des véhicules et ou un atelier. Possibilité stockage camping car. Puits
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente permettant de bénéficier d'un bon niveau de confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable et facile d'entretien, clos avec une très jolie terrasse intimiste avec eclairage pour vos belles soirées d'été.
Aucun travaux n'est à prévoir.
DPE : X / GES : X
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XXX EUR et XXX EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années XXXX, XXXX et XXXX (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou par email à lesnault@noovimo.fr.
Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : www.noovimo.fr.
Prix de vente : 185 000EUR TTC, incluant 7 400 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 177 600 EUR net vendeur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -