Réussir son projet immobilier n'arrive pas qu'aux autres!
Ludovic Esnault conseilller immobilier sur le secteur de Loué, Brûlon et leurs environs
Sous Offre

72540 Vallon-sur-Gée
Ensemble à fort potentiel maison et ancien commerce - Réf 112_LET-0013704

65 000€
Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en exclusivité,
Sur la commune de Vallon sur Gée, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation (150m2 environ) avec garage ET d'une ancienne boulangerie (100m2 environ) sur une parcelle de 570m2.
Fort potentiel à exploiter pour aménager une seule grande maison ou diviser en deux biens.
La maison sur deux niveaux propose une cuisine, une pièce de vie (pouvant être agrandie en la reliant à l'ancien espace commercial), une salle de bain, deux chambres. Ces deux chambres peuvent être réunies pour créer une suite parentale. Un palier permet de rejoindre l'étage. Une chambre, deux Chambes/bureaux (pouvant être réunis en une seule chambre), salle d'eau. Grenier attenant aménageable. 
L'ancien commerce se compose de la boulangerie, du fournil, d'un grand labo (50m2) et de deux chambres froides.
Cave, joli terrain clos sans vis à vis.
Les travaux porteront sur l'agencement intérieur, l'amélioration de la performance énergétique de la maison. Couverture et maçonnerie en bon état, la plupart des menuiseries également.
GES F et CES F (chaudière fuel), tout à l'égout.
Honoraires : 4500 EUR TTC de 60 500 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 65 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr . Votre agent indépendant Noovimo du secteur Loué, Brûlon, Coulans sur gée et leurs environs inscrit au RSAC du Mans No 879 881 324 Ludovic Esnault 06 60 40 73 07 lesnault@noovimo.fr -  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 294 kWh/m²/an émissions* 82 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 82 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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