72540 Loué
MMEUBLE DE RAPPORT MIXTE LOUÉ CENTRE COMMERCE ET APPARTE - Réf 112_LET-0027012

ILudovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente cet immeuble mixte situé dans le centre de Loué, au coeur de la rue commerçante de la commune.

Entièrement rénové récemment, cet ensemble immobilier propose un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement T3 actuellement loué à l'étage. L'ensemble propose donc 118 m2 .
Sur la base des loyers actuels et potentiels, les revenus locatifs de l'ensemble peuvent atteindre 900 EUR par mois, soit 10 800 EUR par an. TAce foncière 800EUR

L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue commerçante de Loué, avec une bonne visibilité et des possibilités de stationnement à proximité.
Le local commercial, situé au rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 66 m2.
Il propose un bel espace d'exposition lumineux, bénéficiant d'une grande vitrine sur rue, ainsi qu'une réserve et des sanitaires.
Une terrasse et un accès à la cave complètent cet espace.
La configuration du local permet d'envisager différentes activités commerciales ou de services. Il pourrait notamment convenir à une boutique, un espace d'exposition, une activité de proximité ou encore un petit établissement de restauration rapide ou de snacking, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le local commercial sera libre de toute occupation en décembre 2026.
Son loyer potentiel est estimé à environ 400 EUR par mois.
UN APPARTEMENT T3 DÉJÀ LOUÉ
À l'étage, l'immeuble comprend un appartement T3 en très bon état général.
Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau.
Le logement est actuellement loué 500 EUR par mois.
Il constitue ainsi une première source de revenus locatifs pour le futur propriétaire.

L'ensemble immobilier a bénéficié d'une rénovation récente et se présente aujourd'hui dans un très bon état général.
Autre élément intéressant : l'ensemble de l'immeuble est équipé d'un système de climatisation, aussi bien dans la partie commerciale que dans l'appartement.
Cette rénovation constitue un avantage pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble sans avoir à engager immédiatement d'importants travaux.
UN POTENTIEL DE REVENUS LOCATIFS DE 10 800 EUR PAR AN
L'appartement génère actuellement un loyer de 500 EUR par mois.
Le local commercial, qui sera disponible en décembre 2026, pourrait être proposé à la location pour un montant estimé à 400 EUR par mois.
L'ensemble représente donc un potentiel de revenus locatifs de 900 EUR mensuels, soit 10 800 EUR annuels.
Sur la base d'un prix d'acquisition de 142 000 EUR FAI, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 7,61 %.
En retenant une hypothèse de 1 000 EUR de charges annuelles restant à la charge du propriétaire, la rentabilité nette simplifiée potentielle est estimée à environ 6,90 %, hors frais d'acquisition, fiscalité, financement et vacance locative.
Les charges locatives sont contractuellement supportées par les locataires, selon les dispositions applicables à chaque bail.
La présence de deux lots distincts, l'emplacement commercial, la rénovation récente et l'existence d'un logement déjà loué constituent les principaux atouts de cet investissement.
DPE : CES C et GES A
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Prix de vente : 142 000 EUR TTC, incluant 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 136 000 EUR net vendeur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Votre agent commercial est inscrit au RSAC du Mans no 879 881 324.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -